我国的房子够住吗,为何开发商仍在不断建房

文：荏苒

排着长队抢房子的景象，对国人来说已经再熟悉不过了。现在，同样的情况也出现在美国。几万人抢房子的热闹景象，和之前深圳“万人摇”一样疯狂。房价的快速上涨不仅仅发生在美国。

数据显示，自今年以来，澳大利亚3月份的房价环比上涨了2.8%，这是近33年来最快的单月涨幅。在韩国，官方数据显示，年是韩国9年来住宅交易价格的最大涨幅，涨幅超过5%。更夸张的是土耳其。纵观年，土耳其房价涨幅超过20%，居世界第一，最大城市伊斯坦布尔涨幅超过30%，居世界主要城市之首。

此外，新西兰、加拿大、瑞典、斯洛伐克、俄罗斯……世界主要经济体的房价都在上涨。经合组织(OECD)的最新数据揭示了一个事实：到年，全球89%的地区的房价都在上涨，为年以来的最高水平。

而根据中国房价市场网的数据和安居客平台的数据统计，发现至少个县(县级市)的平均房价都在1万以上，其中陵水最高，义乌第二。在个房价过万的县中，有93个位于东部沿海地区，占90.3%。从省份分布来看，浙江、江苏、福建和海南较为集中。其中，浙江有46个县(市)拥有过万以上的房价，居全国之首。

自年房改后，我国房地产业迎来了真正意义上的“腾飞”:全国多个城市的房价不仅出现“飙涨”。在过去的20年里，与房地产行业同等盈利水平的行业少之又少，净利润接近30%，吸引了包括国有资本、大型集团甚至小型民营企业都进入房地产市场，试图分一杯羹。房地产行业的高利润也催生了一群富人，其中一些人甚至登上了中国首富的位置。

根据天眼查的数据，目前我国房地产关联企业超过万家，其中注册资本在万以上的关联企业占比超过38%。过去，很多国企和央企以绝对优势跨入房地产业，攫取了大量土地，成为民营企业的“劲敌”。一块块土地被国企“拿下”，同时加快了房地产市场的洗牌速度，而房价在这个过程中也被推到了一个新的高度。面对高房价，百姓叫苦不迭，开发商则赚得盆满钵满。

为了从源头上解决高房价问题，近年来国家出台了一系列调控政策。在去年年底，国资委发布了一则“退房令”,明确表示，非房产主业的央企，自今年3月起全面退出楼市，这意味着国企和央企将在房地产行业消失。“退房令”发布后，国家电网和中航集团立即采取行动，发布了退出房地产业的相关通知。而随后，又有8家国企退出了房地产市场。

今年以来，住建部共对深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安、南昌、广州、合肥、宁波、东莞、南通等13个城市进行了约谈、督导和调研。这些城市基本上处于全国房价上涨的前列。目前，国内房地产市场供过于求，城镇化率超过60%。可以说房地产市场的红利已经消退，所以会有大量的房地产企业被淘汰，不想被淘汰的企业只能积极转型。

相信很多人又有这样的疑问：我国的房子够住了吗？我国还缺房吗？为何开发商仍在不断建房？针对这个问题，不同的专家对“中国现在的住房短缺”有不同的回答。一些专家认为，中国的房屋空置率如此之高，已经有数千万套空置房了，我们根本不缺房住。

例如，国务院参事、住建部原副部长仇保兴认为，我国的人均建筑面积约35-40平方米，已达到一定水平，已经不低了。从宏观上看，我国并不缺乏房，而我国的房地产行业也不是房地产快速发展的时候了，城市化进程已经进入一个转折点。

房地产大亨潘石屹也认为，中国不再缺房。但人们的“贪婪”还作祟，很多开发商不断各地建房，其实是因为自己私心和贪婪还没有得到满足。潘石屹还表示，大部分房产其实都集中在富人手中，他们拥有大量的房产，因此中国的住房空置率才会持续上升。

但一些专家则认为，我国的城市化仍在加速。许多农村人想在城市买房，小城市的人想在大城市买房。只要一个城市的人口流入增加，就会有很大的购房需求。目前，一些城市的“卖不动”充其量是阶段性饱和，拆旧建新还会带来大量的需求，所以开发商仍需不断建造房屋，房屋并没有供大于求，仍有很大的需求空间。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌也曾表示，现在中国人均住房是1.1套，平均建筑面积在35-40平方米，中国的住房市场还有很大的发展空间。”虽然这个数据看起来和西方发达国家的人均面积差不多，但西方国家是按照套内面积核算的，而我国则是建筑面积。

如果按相同单位换算，西方国家的建筑面积比我国大25-30%，而我国城镇化率距离发达国家的70%，还有很大的上升空间。当下，很多人仍在城市里租房，这些人属于没有买房或买不起房子的人，所以中国的住房市场还有很大的发展空间。

经济学家任泽平也表示，我国房地产市场未来仍有很大的发展空间。预计到年，当城镇化率达到70%时，城镇人口将增加2亿左右。-年，我国城市年均住房需求约为11-13亿平方米，未来人均住房面积至少有20%的提升空间。

事实上，很多人都会有这样的疑虑：一方面，现在的房子是否能满足每个人的生活需求？我国房子够住了吗？另一方面，这么高的空置率，数以千万计的空房，我们一点房子也不缺。但为什么开发商还在囤积土地建房呢？

对此，你怎么看？

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